您所在的位置: 首頁 > 法規規范

城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法

訪問次數:     發布時間:2018-01-25

城市規劃編制辦法

  中華人民共和國建設部令 第14號



《城市規劃編制辦法》已于一九九一年九月二日經第十四次部常務會議通過,現予發布,自一九九一年十月一日起施行。 

部長(簽名章):侯捷
一九九一年九月三日


第一章
第一條 為使城市規劃的編制規范化, 提高城市規劃的科學性, 根據《中華人民共和國城市規劃法》的有關規定,制定本辦法。
第二條 按國家行政建制設立的直轄市、市、鎮編制城市規劃,必須遵守本辦法。
第三條 編制城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段。根據實際需要,在編制總體規劃前可以編制城市總體規劃綱要;大、中城市可以在總體規劃的基礎上編制分區規劃。
第四條 設市城市的總體規劃由市人民政府負責組織編制。分區規劃、詳細規劃由市人民政府城市規劃行政主管部門負責組織編制。需要編制城市總體規劃綱要的,由市人民政府負責組織編制。 縣(自治縣、旗)人民政府所在地鎮的總體規劃由縣(自治縣、旗)人民政府負責組織編制。詳細規劃由縣(自治縣、旗)人民政府城市規劃行政主管部門負責組織編制。 其他建制鎮的總體規劃和詳細規劃,由鎮人民政府負責組織編制。
第五條 承擔編制城市規劃任務的單位,應當符合國家關于規劃設計資格的規定。
第六條 編制城市規劃應當遵循 《中華人民共和國城市規劃法》 確定的各項規劃原則,符合有關標準和技術規范,并積極采用先進的規劃設計方法和技術手段。
第七條 編制城市規劃應當對城市的國民經濟與社會發展、自然環境、城市建設的歷史與現狀等情況進行深入調查研究,取得準確的基礎資料。 城市人民政府應當組織有關部門提供編制城市規劃所需要的基礎資料。
第八條 在編制城市規劃的各個階段,都應當運用城市設計的方法,綜合考慮自然環境、人文因素和居民生產、生活的需要,對城市空間環境作出統一規劃,提高城市的環境質量、生活質量和城市景觀的藝術水平。
第九條 編制城市規劃應當進行多方案比較和經濟技術論證,并廣泛征求有關部門和當地居民的意見。

第十條 編制城市規劃采用的勘察、測量圖件和資料必須符合城市規劃勘察主管部門的有關規定和質量要求。

第二章 總體規劃的編制
第十一條 城市總體規劃綱要的主要任務是:研究確定城市總體規劃的重大原則,并作為編制城市總體規劃的依據。
第十二條 城市總體規劃綱要應當包括下列內容:
(一)論證城市國民經濟和社會發展條件,原則確定規劃期內城市發展目標;
(二)論證城市在區域發展中的地位,原則確定市(縣)域城鎮體系的結構與布局;
(三)原則確定城市性質、規模、 總體布局,選擇城市發展用地,提出城市規劃區范圍的初步意見;
(四)研究確定城市能源、交通、供水等城市基礎設施開發建設的重大原則問題,以及實施城市規劃的重要措施。
第十三條 城市總體規劃綱要的成果包括文字說明和必要的示意性圖紙。
第十四條 城市總體規劃的主要任務是:綜合和確定城市、規模和空間發展形態,統籌安排城市各項建設用地,合理配置城市各項基礎設施,處理好遠期發展與近期建設的關系,指導城市合理發展。
第十五條 城市總體規劃的期限一般為二十年,同時應當對城市遠景發展作出輪廓性的規劃安排。近期建設規劃的一個組成部分,應當對城市近期的發展布局和主要建設項目作出安排。近期建設規劃期限一般為五年。 建制鎮總體規劃的期限可以為十年至二十年,近期建設規劃可以為三年至五年。
第十六條 城市總體規劃應當包括下列內容:
(一)設立城市應編制市域城鎮體系規劃,縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮應當編制縣域城鎮體系規劃。市域和縣域城鎮體系規劃的內容包括:分析區域發展條件和制約因素,提出區域城鎮發展戰略,確定資源開發、產業配置和保護生態環境、歷史文化遺產的綜合目標;預測區域城鎮化水平,調整現有城鎮體系的規模結構、職能分工和空間布局,確定重點發展的城鎮;原則確定區域交通、通訊、能源、供水、排水、防洪等設施的布局;提出實施規劃的措施和有關技術經濟政策的建議;
(二)確定城市性質和發展方向,劃定城市規劃區范圍;
(三)提出規劃期內城市人口及用地發展規模, 確定城市建設與發展用地的空間布局、功能分區,以及市中心、區中心位置;
(四)確定城市對外交通系統的布局以及車站、鐵路樞紐、港口、機場等主要交通設施的規模、位置確定城市主、次干道系統的走向、斷面、主要交叉口形式, 確定主要廣場、停車場的位置、容量;
(五)綜合協調并確定城市供水、排水、防洪、供電、通訊、燃氣、供熱、消防、環衛等設施的發展目標和總體布局;
(六)確定城市河湖水系的治理目標和總體布局,分配沿海、沿江岸線;
(七)確定城市園林綠地系統的發展目標和及總體布局;
(八)確定城市環境保護目標,提出防治污染措施;
(九)根據城市防災要求,提出人防建設、抗震防災規劃目標和總體布局;
(十)確定需要保護的風景名勝、文物古跡、傳統街區,劃定保護和控制范圍,提出保護措施,歷史文化名城要編制專門的保護規劃;
(十一)確定舊區改建、用地調整的原則、方法和步驟,提出改善舊城區生產、生活環境的要求和措施;
(十二)綜合協調市區與近郊區村莊、集鎮的各項建設,統籌安排近郊區村莊、集鎮的居住用地、公共服務設施、鄉鎮企業、基礎設施和菜地、園地、牧草地、副食品基地,劃定需要保留和控制的綠化空間;
(十三)進行綜合技術經濟論證,提出規劃實施步驟、措施和方法的建議;
(十四)編制近期建設規劃,確定近期建設目標、內容和實施部署。 建制鎮總體規劃的內容可以根據其規模和實際需要適當簡化。

第十七條 城市總體規劃的文件及主要圖紙
(一)總體規劃文件包括規劃文本和附件,規劃說明及基礎資料收入附件。 規劃文本是對規劃的各項目標和內容提出規定性要求的文件,規劃說明是對規劃文本的具體解釋(以下有關條款同);
(二)總體規劃圖紙包括:市(縣)域城鎮布局現狀圖、城市現狀圖、用地評定圖、市(縣)域城鎮體系規劃圖、城市總體規劃圖、道路交通規劃圖、各項專業規劃圖及近期建設規劃圖。
圖紙比例:大、中城市為1/10000-1/25000, 小城市為1/5000-10000,其中建制鎮為1/5000;市(縣)域城鎮體系規劃圖的比例由編制部門根據實際需要確定。


第三章 分區規劃的編制
第十八條 編制分區規劃的主要任務是:在總體規劃的基礎上,對城市土地利用、人口分布和公共設施、城市基礎設施的配置作出進一步的安排,以便與詳細規劃更好地銜接。
第十九條 分區規劃應當包括下列內容:
(一)原則規定分區內土地使用性質、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指標;
(二)確定市、區、居住區級公共設施的分布及其用地范圍;
(三)確定城市主、次干道的紅線位置、 斷面、控制點座標和標高,確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廣場、停車場位置和控制范圍;
(四)確定綠地系統、河湖水面、供電高壓線走廊、對外交通設施、風景名勝的用地界線以及主要交叉口、廣場、停車場位置和控制范圍;
(五)確定工程干管的位置、走向、管徑、服務范圍以及主要工程設施的位置和用地范圍。
第二十條 分區規劃文件及主要圖紙
(一)分區規劃文件包括規劃文本和附件,規劃說明及基礎資料收入附件;
(二)分區規劃圖紙包括:規劃分區位置圖、分區現狀圖、分區土地利用及建筑容量規劃圖、各項專業規劃圖。圖紙比例為1/5000。


第四章 詳細規劃的編制 
第二十一條 詳細規劃的主要任務是:以總體規劃或者分區規劃為依據,詳細規劃建設用地的各面控制指標和其他規劃管理要求,或者直接對建設作出具體的安排和規劃設計。 詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。
第二十二條 根據城市規劃的深化和管理的需要,一般應當編制控制性詳細規劃,以控制建設用地性質、使用強度和空間環境,作為城市規劃管理的依據,并指導修建性詳細規劃的編制。
第二十三條 控制性詳細規劃應當包括下列內容:
(一)詳細規定所規劃范圍內各類不同使用性質用地的界線,規定各類用地內適建,不適建或者有條件地允許建設的建筑類型;
(二)規劃各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標;規定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求;
(三)提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求;
(四)確定各級支路的紅線位置、控制點座標和標高;
(五)根據規劃容量,確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線;
(六)制定相應的土地使用與建筑管理規定。
第二十四條 控制性詳細規劃的文件和圖紙
(一)控制性詳細規劃文件包括規劃文本和附件,規劃說明及基礎資料收入附件。規劃文件中應當包括規劃范圍內土地使用及建筑管理規定;
(二)控制性詳細規劃圖紙包括:規劃地區現狀圖、控制性詳細規劃圖紙。圖紙比例為1/1000--1/2000。
第二十五條 對于當前要進行建設的地區,應當編制修建性詳細規劃,用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工。
第二十六條 修建性詳細規劃應當包括下列內容:
(一)建設條件分析及綜合技術經濟論證;
(二)作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計,布置總平面圖;
(三)道路交通規劃設計;
(四)綠地系統規劃設計;
(五)工程管線規劃設計;
(六)豎向規劃設計;
(七)估算工程量、拆遷量和總造價,分析投資效益。
第二十七條 修建性詳細規劃的文件和圖紙
(一)修建性詳細規劃文件為規劃設計說明書;
(二)修建性詳細規劃圖包括:規劃地區現狀圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透視圖。圖紙比例為1/500--1/2000。


第五章
第二十八條 城市規劃的規劃文本、基礎資料、規劃說明、規劃圖紙的具體內容和深度要求,由建設部另行規定。
第二十九條 未設鎮建制的工礦區、農場、林場的城市型居民點的規劃編制,參照本辦法執行。 第三十條 本辦法由建設部負責解釋。
第三十一條 本辦法自一九九一年十月一日起施行。原國家建委一九八0年十二月二十六日發布的《城市規劃編制審批暫行辦法》同時廢止。

城市規劃編制辦法實施細則 

第一章總則

第二章總體規劃

第三章總體規劃階段的各項專業規劃

第四章分區規劃

第五章控制性詳細規劃

第六章修建性詳細規劃

第一章總則

第一條 為統一城市規劃技術文件的內容和深度,依據《城市規劃編制辦法》制定本細則。

第二條 本細則適用于按國家行政建制設立的直轄市、市、鎮以及未設鎮的縣城。

第三條 本細則是和《城市規劃編制辦法》配套的具體規定,編制城市規劃除遵守本細則外,尚應符合其他有關標準、規范的規定。

第四條 城市規劃設計成果一般由三部分組成:
(一)規劃文本:表達規劃的意圖、目標和對規劃的有關內容提出的規定性要求,文字表達應當規范、準確、肯定、含義清楚。
(二)規劃圖紙:用圖象表達現狀和規劃設計內容,規劃圖紙應繪制在近期測繪的現狀地形圖上,規劃圖上應顯示出現狀和地形。圖紙上應標注圖名、比例尺、圖例、繪制時間、規劃設計單位名稱和技術負責人簽字。
規劃圖紙所表達的內容與要求應與規劃文本一致。
(三)附件:包括規劃說明書和基礎資料匯編,規劃說明書的內容是分析現狀、論證規劃意圖、解釋規劃文本等。


第二章總體規劃

第五條 編制總體規劃需收集的基礎資料一般包括以下各項:
(一)市(縣)域基礎資料
1.市(縣)域的地形圖,圖紙比例為1/50000~1/200000;
2.自然條件:包括氣象、水文、地貌、地質、自然災害、生態環境等;
3.資源條件;
4.主要產業及工礦企業(包括鄉鎮企業)狀況;
5.主要城鎮的分布、歷史沿革、性質、人口和用地規模、經濟發展水平;
6.區域基礎設施狀況;
7.主要風景名勝、文物古跡、自然保護區的分布和開發利用條件;
8.三廢污染狀況;
9.土地開發利用情況;
10.國民生產總值、工農業總產值、國民收入和財政狀況;
11.有關經濟社會發展計劃、發展戰略、區域規劃等方面的情況。
(二)城市基礎資料
1.近期繪制的城市地形圖,圖紙比例為1/5000~1/25000。
2.城市自然條件及歷史資料
(1)氣象資料;
(2)水文資料;
(3)地質和地震資料,包括地質質量的總體驗證和重要地質災害的評估;
(4)城市歷史資料:包括城市的歷史沿革、城址變遷、市區擴展、歷次城市規劃的成果資料等;
3.城市經濟社會發展資料
(1)經濟發展資料:包括歷年國民生產總值、財政收入、固定資產投資、產業結構及產值構成等;
(2)城市人口資料:包括現狀非農業人口、流動人口及其中暫住人口數量,人口的年齡構成、勞動構成、城市人口的自然增長和機械增長情況等;
(3)城市土地利用資料:城市規劃發展用地范圍內的土地利用現狀,城市用地的綜合評價;
(4)工礦企業的現狀及發展資料;
(5)對外交通運輸現狀及發展資料;
(6)各類商場、市場現狀和發展資料;
(7)各類倉庫、貨場現狀和發展資料;
(8)高等院校及中等專業學?,F狀和發展資料;
(9)科研、信息機構現狀和發展資料;
(10)行政、社會團體、經濟、金融等機構現狀和發展資料;
(11)體育、文化、衛生設施現狀和發展資料。
4.城市建筑及公用設施資料
(1)住宅建筑面積、建筑質量、居住水平、居住環境質量;
(2)各項公共服務設施的規模、用地面積、建筑面積、建筑質量和分布狀況;
(3)市政、公用工程設施和管網資料,公共交通以及客貨運量、流向等資料;
(4)園林、綠地、風景名勝、文物古跡、歷史地段等方面的資料;
(5)人防設施、各類防災設施及其他地下構筑物等的資料。
5.城市環境及其他資料
(1)環境監測成果資料;
(2)三廢排放的數量和危害情況,城市垃圾數量、分布及處理情況;
(3)其他影響城市環境的有害因素(易燃、易爆、放射、噪聲、惡臭、震動)的分布及危害情況;
(4)地方病以及其有害居民健康的環境資料。
(三)必要時,需收集城市相鄰地區的有關資料。

第六條 在編制城市總體規劃之前,大、中城市可根據實際需要編制總體規劃綱要,總體規劃綱要的成果為:
(一)文字說明
1.簡述城市自然、歷史、現狀特點;
2.分析論證城市在區域發展中的地位和作用、經濟社會發展的目標、發展優勢與制約因素,初步劃出城市規劃區范圍;
3.原則確定規劃期內的城市發展目標、城市性質,初步預測人口規模、用地規模;
4.提出城市用地發展方向和布局的初步方案;
5.對城市能源、水源、交通、基礎設施、防災、環境保護、重點建設等主要問題提出原則規劃意見;
6.提出制訂和實施城市規劃重要措施的意見。
(二)圖紙
1.區域城鎮關系示意圖:圖紙比例為1/500000~1/1000000,標明相鄰城鎮位置、行政區劃、重要交通設施、重要工礦區和風景名勝區。
2.城市現狀示意圖:圖紙比例1/25000~1/50000,標明城市主要建設用地范圍、主要干道以及重要的基礎設施。
3.城市規劃示意圖、圖紙比例1/25000~1/50000,標明城市規劃區和城市規劃建設用地大致范圍,標注各類主要建設用地、規劃主要干道、河湖水面、重要的對外交通設施。
4.其他必要的分析圖紙。

第七條 總體規劃的成果包括以下各項:
(一)城市總體規劃文本
1.前言:說明本次規劃編制的依據;
2.城市規劃基本對策概述;
3.市(縣)域鎮發展
(1)城鎮發展戰略及總體目標;
(2)預測城市化水平;
(3)城鎮職能分工、發展規模等級、空間布局,重點發展城鎮;
(4)區域性交通設施、基礎設施、環境保護、風景旅游區的總體布局;
(5)有關城鎮發展的技術政策。
4.城市性質,城市規劃期限,城市規劃區范圍,城市發展方針與戰略,城市人口現狀及發展規模。
5.城市土地利用和空間布局
(1)確定人均用地和其他有關技術經濟指標,注明現狀建成區面積,確定規劃建設用地范圍和面積,列出用地平衡表;
(2)城市各類用地的布局,不同區位土地使用原則及地價等級的劃分,市、區級中心及主要公共服務設施的布局;
(3)重要地段的高度控制,文物古跡、歷史地段、風景名勝的保護,城市風貌和特色;
(4)舊區改建原則,用地結構調整及環境綜合整治;
(5)郊區主要鄉鎮企業、村鎮居民點以及農地和副食基地的布局,禁止建設的綠色空間控制范圍。
6.城市環境質量建議指標,改善或保護環境的措施;
7.各項專業規劃,內容要求詳見第三章的規定。
8.3~5年內的近期建設規劃,包括基礎設施建設、土地開發投放、住宅建設等。
9.實施規劃的措施。
(二)城市總體規劃的主要圖紙
1.市(縣)域城鎮分布現狀圖。圖紙比例為1/50000~1/200000,標明行政區劃、城鎮分布、交通網絡、主要基礎設施、主要風景旅游資源。
2.城市現狀圖。圖紙比例為大中城市1/10000或1/25000,小城市可用1/5000。圖紙應標明以下內容:
(1)按《城市用地分類及規劃建設用地標準》(GBJ137-90)分類畫出城市現狀各類用地的范圍(以大類為主,中類為輔);
(2)城市主次干道,重要對外交通、市政公用設施的位置;
(3)商務中心區及市、區級中心的位置;
(4)需要保護的風景名勝、文物古跡、歷史地段范圍;
(5)經濟技術開發區、高新技術開發區、出口加工區、保稅區等的范圍;
(6)園林綠化系統和河、湖水面;
(7)主要地名和主要街道名稱;
(8)表現風向、風速、污染系數的風玫瑰。
3.新建城市和城市新發展地區應繪制城市用地工程地質評價圖。圖紙比例同現狀圖,圖紙應標明以下內容:
(1)不同工程地質條件和地面坡度的范圍、界線、參數;
(2)潛在地質災害(滑坡、崩塌、溶洞、泥石流、地下采空、地面沉降及各種不良性特殊地基土等)空間分布、強度劃分;
(3)活動性地下斷裂帶位置,地震烈度及災害異常區;
(4)按防洪標準頻率繪制的洪水淹沒線;
(5)地下礦藏、地下文物埋藏范圍;
(6)城市土地質量的綜合評價,確定適宜性區劃。(包括適宜修建、不適宜修建和采取工程措施方能修建地區的范圍)。提出土地的工程控制要求。
4.市(縣)域城鎮體系規劃圖。圖紙比例同現狀圖,標明行政區劃、城鎮體系總體布局、交通網絡及重要基礎設施規劃布局、主要文物古跡、風景名勝及旅游區布局。
5.城市總體規劃圖。表現規劃建設用地范圍內的各項規劃內容,圖紙比例同現狀圖。
6.郊區規劃圖。圖紙比例為1/25000~1/50000,圖紙應標明以下內容:
(1)城市規劃區范圍、界線;
(2)村鎮居民點、公共服務設施、鄉鎮企業等各項建設用地布局和控制范圍;
(3)對外交通用地及需與城市隔離的市政公用設施(水源地、危險品庫、火葬場、墓地、垃圾處理消納地等)用地的布局和控制范圍;
(4)農田、菜地、林地、園地、副食品基地和禁止建設的綠色空間的布局和控制范圍。
7.近期建設規劃圖。
8.各項專業規劃圖,詳見第三章的規定。

(三)附件

第三章 總體規劃階段的各項專業規劃

第八條 城市總體規劃中的專業規劃應包括第九條至第十九條所列各項。六度以上地震設防城市應編制抗震防災規劃。各項專業規劃要相互協調,文本和圖紙要符合本章的規定。單獨編制的各項專業規劃要符合該專業規劃的有關技術規定。

第九條 道路交通規劃
(一)文本內容
1.對外交通
(1)鐵路站、線、場用地范圍;
(2)江、海、河港口碼頭、貨場及疏港交通用地范圍;
(3)航空港用地范圍及交通聯結;
(4)市際公路、快速公路與城市交通的聯系,長途客運樞紐站的用地范圍;
(5)城市交通與市際交通的銜接。
2.城市客運與貨運
(1)公共客運交通和公交線路、站場分布;
(2)自行車交通;
(3)地鐵、輕軌線路可行性研究和建設安排;
(4)客運換乘樞紐;
(5)貨運網絡和貨源點布局;
(6)貨運站場和樞紐用地范圍。
3.道路系統
(1)各項交通預測數據的分析、評價;
(2)主次干道系統的布局,重要橋梁、立體交叉、快速干道、主要廣場、停車場位置;
(3)自行車、行人專用道路系統。
(二)圖紙內容
1.分類標繪客運、貨運、自行車、步行道路的走向;
2.主次干道走向、紅線寬度、重要交叉口形式;
3.重要廣場、停車場、公交停車場的位置和范圍;
4.鐵路線路及站場、公路及貨場、機場、港口、長途汽車站等對外交通設施的位置和用地范圍。

第十條 給水工程規劃
(一)文本內容
1.用水量標準,生產、生活、市政用水總量估算;
2.水資源供需平衡,水源地選擇,供水能力,取水方式,凈水方案,水廠制水能力;
3.輸水管網及配水干管布置,加壓站位置和數量;

4.水源地防護措施。
(二)圖紙內容
1.水源及水源井、泵房、水廠、貯水池位置,供水能力;
2.給水分區和規劃供水量;
3.輸配水干管走向、管徑,主要加壓站、高位水池規模及位置。

第十一條 排水工程規劃(含雨水工程與污水工程,必要時也可分開編制)。
(一)文本內容
1.排水制度;
2.劃分排水區域,估算雨水、污水總量,制定不同地區污水排放標準;
3.排水管、渠系統規劃布局,確定主要泵站及位置;
4.污水處理廠布局、規模、處理等級以及綜合利用的措施;
(二)圖紙內容
1.排水分區界線,匯水總面積,規劃排放總量;
2.排水管渠干線位置、走向、管徑和出口位置;
3.排水泵站和其它排水構筑物規模位置;
4.污水處理廠位置、用地范圍。

第十二條 供電工程規劃
(一)文本內容
1.用電量指標,總用電負荷,最大用電負荷、分區負荷密度;
2.供電電源選擇;
3.變電站位置、變電等級、容量,輸配電系統電壓等級、敷設方式;
4.高壓走廊用地范圍、防護要求。
(二)圖紙內容
1.供電電源位置、供電能力;
2.變電站位置、名稱、容量、電壓等級;
3.供電線路走向、電壓等級、敷設方式;
4.高壓走廊用地范圍、電壓等級。

第十三條 電信工程規劃
(一)文本內容
1.各項通訊設施的標準和發展規模(包括長途電話、市內電話、電報、電視臺、無線電臺及部門通訊設施);
2.郵政設施標準、服務范圍、發展目標,主要局所網點布置;
3.通訊線路布置、用地范圍、敷設方式;
4.通訊設施布局和用地范圍,收發訊區和微波通道的保護范圍。
(二)圖紙內容
1.各種通訊設施位置,通訊線路走向和敷設方式;
2.主要郵政設施布局;
3.收發訊區、微波通道等保護范圍。

第十四條 供熱工程規劃
(一)文本內容
1.估算供熱負荷、確定供熱方式;
2.劃分供熱區域范圍、布置熱電廠;
3.熱力網系統、敷設方式;
4.聯片集中供熱規劃。
(二)圖紙內容
1.供熱熱源位置、供熱量;
2.供熱分區、熱負荷;
3.供熱干管走向、管徑、敷設方式。

第十五條 燃氣工程規劃
(一)文本內容
1.估算燃氣消耗水平,選擇氣源,確定氣源結構;
2.確定燃氣供應規模;
3.確定輸配系統供氣方式、管網壓力等級、管網系統,確定調壓站、灌瓶站、貯存站等工程設施布置。
(二)圖紙內容
1.氣源位置、供氣能力、儲氣設備容量;
2.輸配干管走向、壓力、管徑;
3.調壓站、貯存站位置和容量。

第十六條 園林綠化、文物古跡及風景名勝規劃(必要時可分別編制)
(一)文本內容
1.公共綠地指標;
2.市、區級公共綠地布置;
3.防護綠地、生產綠地位置范圍;
4.主要林蔭道布置;
5.文物古跡、歷史地段、風景名勝區保護范圍、保護控制要求。
(二)圖紙內容
1.市、區級公共綠地(公園、動物園、植物園、陵園,大于2000m2的街頭、居住區級綠地、濱河綠地、主要林蔭道)用地范圍;
2.苗圃、花圃、專業植物等綠地范圍;
3.防護林帶、林地范圍;
4.文物古跡、歷史地段、風景名勝區位置和保護范圍;
5.河湖水系范圍。

第十七條 環境衛生設施規劃
(一)文本內容
1.環境衛生設施設置原則和標準;
2.生活廢棄物總量,垃圾收集方式、堆放及處理,消納場所的規模及布局。
3.公共廁所布局原則、數量。
(二)圖紙應標明主要環衛設施的布局和用地范圍,可和環境保護規劃圖合并。

第十八條 環境保護規劃
(一)文本內容
1.環境質量的規劃目標和有關污染物排放標準;
2.環境污染的防護、治理措施。
(二)圖紙
1.環境質量現狀評價圖:標明主要污染源分布、污染物質擴散范圍、主要污染排放單位名稱、排放濃度、有害物質指數;
2.環境保護規劃圖:規劃環境標準和環境分區質量要求,治理污染的措施。

第十九條 防洪規劃
(一)文本內容
1.城市需設防地區(防江河洪水、防山洪、防海潮、防泥石流)范圍,設防等級、防洪標準;
2.防洪區段安全泄洪量;
3.設防方案,防洪堤壩走向,排洪設施位置和規模;
4.防洪設施與城市道路、公路、橋梁交叉方式;
5.排澇防漬的措施。
(二)圖紙內容
1.各類防洪工程設施(水庫、堤壩閘門、泵站、泄洪道等)位置、走向;
2.防洪設防地區范圍、洪水流向;
3.排洪設施位置、規模。

第二十條 地下空間開發利用及人防規劃(必要時可分開編制)
重點設防城市要編制地下空間開發利用及人防與城市建設相結合規劃,對地下防災(包括人防)設施、基礎工程設施、公共設施、交通設施、貯備設施等進行綜合規劃,統籌安排。
(一)文本內容
1.城市戰略地位概述;
2.地下空間開發利用和人防工程建設的原則和重點;
3.城市總體防護布局;
4.人防工程規劃布局;
5.交通、基礎設施的防空、防災規劃;
6.貯備設施布局。
(二)圖紙
1.城市總體防護規劃圖。圖紙比例1/5000~1/25000。標繪防護分區,疏散區位置,貯備設施位置,主要疏散道路等。
2.城市人防工程建設和地下空間開發利用規劃圖。標繪各類人防工程及與城市建設相結合工程位置及范圍。

第二十一條 各級歷史文化名城要做專門的歷史文化名城保護規劃。
(一)文本內容
1.歷史文化價值概述;
2.保護原則和重點;
3.總體規劃層次的保護措施;保護地區人口規??刂?,占據文物古跡風景名勝的單位的搬遷,調整用地布局改善古城功能的措施,古城規劃格局、空間形態、視覺通廊的保護;
4.確定文物古跡保護項目、劃定保護范圍和建設控制地帶、提出保護要求;
5.確定需要保護的歷史地段、劃定范圍并提出整治要求;
6.重要歷史文化遺產修整、利用、展示的規劃意見;
7.規劃實施管理的措施。
(二)圖紙
1.文物古跡、歷史地段、風景名勝分布圖。圖紙比例1/5000~1/25000,在城市現狀圖上標繪名稱和范圍;
2.歷史文化名城保護規劃圖。標繪各類保護控制地區的范圍,有不同保護要求的要分別表示。文物古跡、歷史街區、風景名勝及其他需保護地區的保護范圍、建設控制地帶范圍,近期實施保護修整項目的位置、范圍,古城建筑高度控制,其他保護措施示意。

 

第四章分區規劃

第二十二條 在城市總體規劃完成后,大、中城市可根據需要編制分區規劃。分區規劃宜在市區范圍內同步開展,各分區在編制過程中應及時綜合協調。

第二十三條 分區范圍的界線劃分,宜根據總體規劃的組團布局,結合城市的區、街道等行政區劃,以及河流、道路等自然地物確定。

第二十四條 分區規劃的規劃期限應和總體規劃一致。

第二十五條 分區規劃需收集以下基礎資料:
(一)總體規劃對本分區的要求;
(二)分區人口現狀;
(三)分區土地利用現狀;
(四)分區居住、公建、工業、倉儲、市政公用設施、綠地、水面等現狀及發展要求;
(五)分區道路交通現狀及發展要求;
(六)分區主要工程設施及管網現狀。

第二十六條 分區規劃文本的內容
(一)總則:編制規劃的依據和原則;
(二)分區土地利用原則及不同使用性質地段的劃分;
(三)分區內各片人口容量、建筑高度、容積率等控制指標,列出用地平衡表;
(四)道路(包括主、次干道)規劃紅線位置及控制點坐標、標高;
(五)綠地、河湖水面、高壓走廊、文物古跡、歷史地段的保護管理要求;
(六)工程管網及主要市政公用設施的規劃要求。

第二十七條 分區規劃圖紙
(一)規劃分區位置圖。比例尺不限,表現各分區在城市中的位置;
(二)分區現狀圖。圖紙比例為1/5000,內容為:
1.分類標繪土地利用現狀,深度以《城市用地分類與規劃建設用地標準》中的中類為主,小類為輔;
2.市級、區級及居住區級中心區位置、范圍;
3.重要地名、街道名稱及主要單位名稱。
(三)分區土地利用規劃圖。圖紙比例1/5000,內容為:
1.規劃的各類用地界線,深度同現狀圖;
2.規劃的市級、區級及居住區級中心的位置和用地范圍;
3.綠地、河湖水面、高壓走廊、文物古跡、歷史地段的用地界線和保護范圍;
(四)分區建筑容量規劃圖。標明建筑高度、容積率等控制指標及分區界限;
(五)道路廣場規劃圖。
1.規劃主、次干道和支路的走向、紅線、斷面,主要控制點坐標、標高;
2.主要道路交叉口形式和用地范圍;
3.主要廣場、停車場位置和用地范圍;
(六)各項工程管網規劃圖。根據需要分專業標明現狀與規劃的工程管線位置、走向、管徑、服務范圍,標明主要工程設施的位置和用地范圍。

 

第五章控制性詳細規劃

第二十八條 控制性詳細規劃需收集以下基礎資料:
(一)總體規劃或分區規劃對本規劃地段的規劃要求,相鄰地段已批準的規劃資料;
(二)土地利用現狀,用地分類至小類;
(三)人口分布現狀;
(四)建筑物現狀,包括房屋用途、產權、建筑面積、層數、建筑質量、保留建筑等;
(五)公共設施規模、分布;
(六)工程設施及管網現狀;
(七)土地經濟分析資料,包括地價等級、土地級差效益、有償使用狀況、開發方式等;
(八)所在城市及地區歷史文化傳統、建筑特色等資料。

第二十九條 控制性詳細規劃文本的內容要求
(一)總則:制定規劃的依據和原則,主管部門和管理權限;
(二)土地使用和建筑規劃管理通則:
1.各種使用性質用地的適建要求;
2.建筑間距的規定;
3.建筑物后退道路紅線距離的規定;
4.相鄰地段的建筑規定;
5.容積率獎勵和補償規定;
6.市政公用設施、交通設施的配置和管理要求;
7.有關名詞解釋;
8.其他有關通用的規定。
(三)地塊劃分以及各地塊的使用性質規劃控制原則、規劃設計要點;
(四)各地塊控制指標一覽表;
控制指標分為規定性和指導性兩類。前者是必須遵照執行的,后者是參照執行的。
1.規定性指標一般為以下各項:
(1)用地性質;
(2)建筑密度(建筑基底總面積/地塊面積);
(3)建筑控制高度;
(4)容積率(建筑總面積/地塊面積);
(5)綠地率(綠地總面積/地塊面積);
(6)交通出入口方位;
(7)停車泊位及其他需要配置的公共設施。
2.指導性指標一般為以下各項:
(1)人口容量(人/公頃);
(2)建筑形式、體量、風格要求;
(3)建筑色彩要求;
(4)其他環境要求。

第三十條 控制性詳細規劃圖紙的內容要求
(一)位置圖。圖紙比例不限;
(二)用地現狀圖。圖紙比例為1/1000~1/2000,分類畫出各類用地范圍(分至小類),標繪建筑物現狀、人口分布現狀,市政公用設施現狀,必要時分別繪制;
(三)土地使用規劃圖。圖紙比例同現狀圖,畫出規劃各類使用性質用地的范圍;
(四)地塊劃分編號圖。圖紙比例1/5000,標明地塊劃分界線及編號(和本文中控制指標相對應);
(五)各地塊控制性詳細規劃圖。圖紙比例為1/1000~1/2000,圖紙標繪以下內容:
1.規劃各地塊的界線,標注主要指標;
2.規劃保留建筑;
3.公共設施位置;
4.道路(包括主、次干道、支路)走向、線型、斷面,主要控制點坐標、標高;
5.停車場和其他交通設施用地界線;
必要時4、5兩項可單獨繪制。
(六)各項工程管線規劃圖。標繪各類工程管網平面位置、管徑、控制點坐標和標高。

 

第六章 修建性詳細規劃

第三十一條 修建性詳細規劃需收集的基礎資料,除控制性詳細規劃的基礎資料外,還應增加:
(一)規劃說明書
1.現狀條件分析;
2.規劃原則和總體構思;
3.用地布局;
4.空間組織和景觀特色要求;
5.道路和綠地系統規劃;
6.各項專業工程規劃及管網綜合;
7.豎向規劃;
8.主要技術經濟指標,一般應包括以下各項:
1)總用地面積;
2)總建筑面積
3)住宅建筑總面積,平均層數;
4)容積率、建筑密度;
5)住宅建筑容積率,建筑密度;
6)綠地率。
9.工程量及投資估算。
(二)圖紙
1.規劃地段位置圖標明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關系;
2.規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500~1/2000,標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地建筑的范圍、性質、層數、質量等;
3.規劃總平面圖。比例尺同上,圖上應標明規劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍;
4.道路交通規劃圖。比例尺同上,圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面,道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線;
5.豎向規劃圖。比例尺同上,圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程,室外地坪規劃標高;
6.單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上,圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高,以及有關設施和構筑物位置;
7.表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。

 

 


資料下載

地址:濟南市高新區舜華路750號大學科技園北區D座   電話:0531-88880066  0531-88880099

郵箱: sdsjsy@163.com    魯ICP備19063302號-1
久草免费在线视频_闺蜜们的放荡交换TXT_久在线中文字幕在线观看